适用于外国人的住房检查清单

• 确定希望居住区域（以工作/学校为基准）以及可接受通勤时间上限
• 整理预算：押金 / 房租 / 管理费（预估）/ 初期费用（中介费、搬家费等）
• 决定住房类型：单间（One-room）·Officetel（商住公寓）·公寓·合租房
• 整理必备条件/禁忌条件：宠物、吸烟、电梯、停车、配置（洗衣机/空调等）
• 确认联系方式：电话、KakaoTalk、微信、邮箱中统一 1–2 个渠道

• 查看房屋登记簿（등기부등본）：所有者、抵押/查封等权利关系（是否存在优先担保）
• 查看建筑物台账（건축물대장）：用途、是否为违规（非法）建筑，实际使用是否一致
• 核实房东身份：是否与登记所有者一致；如为代理人，核实委托书与身份证件
• 确认是否可办理住址登记（전입신고）与确定日期（확정일자）（押金保护的基础）
• 押金安全检查：优先债权与押金合计是否过高（务必获取风险说明）
• 确认管理费计费方式：包含项目（电/水/燃气/网络/公共管理等）及结算标准
• 核实中介机构：是否为注册持证房地产经纪人（事务所名称/注册号），并要求事先告知手续费

• 准确填写合同当事人信息（房东/承租人姓名、地址、联系方式）
• 核对房屋标的：地址、楼栋/房号、面积、配置清单（尽量作为附件）是否一致
• 明确租期/入住日/退租日
• 确认押金、房租、管理费金额及缴纳日/账户（尽量使用房东本人名下账户）
• 约定维修责任范围：漏水、锅炉、空调、门锁等故障由谁负责
• 整理特别约定：宠物、吸烟、禁止转租、提前解约/违约金、恢复原状范围
• 保存定金/中期款/尾款支付计划及收据/转账凭证

• 确认水压/热水（厨房·浴室）及排水状况
• 电力：配电箱、插座、照明是否正常
• 检查霉斑/漏水/结露：窗框、天花板、墙纸、浴室
• 供暖/制冷设备运行情况（锅炉·空调），检查滤网状态
• 隔音/噪音：关窗后外部噪音、邻居噪音、楼上楼下噪音
• 安防：门锁、公共玄关、CCTV、夜间动线
• 检查燃气、火灾报警器、灭火器等安全设备
• 确认网络/通信可否安装及是否存在额外费用

• 护照（Passport）
• 外国人登录证（ARC）或申请受理证明（如适用）
• 在学/在职证明（如需）及紧急联系人
• 收入/存款证明（如需）
• 租房保证保险/担保人文件（如适用）
• 印章或签名准备、转账工具（尤其注意要求海外汇款的情况）

• 领取钥匙/门禁卡，修改电子门锁密码
• 拍照记录电/燃气/水表读数（用于入住前后对比）
• 拍摄瑕疵照片/视频（墙纸·地板·家具·家电·浴室）
• 确认配置/家电运行情况
• 确认管理办公室/门卫联系方式、垃圾分类规则与快递位置
• 记录住址登记/确定日期办理时间

• 明显低于市场价的房源必须核实原因
• 签合同前要求先付定金应拒绝（警惕现金/海外账户收款）
• 警惕无证中介/诱导私下交易：核实经纪人注册资格
• 必须核实房东/代理人身份（代理人需核实委托书）
• 对“仅限今天”“马上付款”等过度施压应暂停并复核
• 合同/收据/转账凭证全部保存（含截图）

※ 本清单仅供一般信息参考，不构成针对个案的法律意见。